Det skapes relativt få nye arbeidsplasser i Norge for tiden, spesielt i privat sektor. I Oslo har det knapt blitt flere jobber i private bedrifter det siste drøye året, noe som har bidratt til en utflating i kontorleiene. Også for landet som helhet er veksten godt under trend.
Ansettelser driver kontormarkedet
Hvis det er ett sett makrodata man skal følge for å måle temperaturen i kontorleiemarkedet, er det sysselsettingstallene. Utviklingen i antall arbeidsplasser korrelerer svært tett med utviklingen i leiepriser, som vi har presisert mange ganger. Spesielt interessant er utviklingen i privat sektor, som er mer konjunkturutsatt enn offentlige arbeidsplasser. SSB har nettopp offentliggjort nye tall for første kvartal 2025, og utviklingen viser at bedriftene fortsatt utsetter satsing i form av nyansettelser.
Knapt vekst i Oslo
I Oslo utgjør privat sektor rundt 3 av 4 arbeidsplasser, og dermed en større andel av arbeidsmarkedet enn i Bergen, Trondheim og Stavanger. Dermed har det vært spesielt negativt med nær nullvekst i private arbeidsplasser siste halvannet år. De siste tallene fra SSB viser en årlig vekst i første kvartal på 0,2 %, opp fra 0,0 % kvartalet før. Til sammenligning har den årlige veksten i Oslo vært omtrent 2,5 % siden 2016.
Figur 1: Veksten i antall arbeidsforhold i private bedrifter har avtatt i Oslo, det samme gjelder kontorleiene.
Veksten har altså vært langt under trend over tid, men landingen har vært myk. I tidligere perioder med nedgang, sist under koronapandemien – har det oftest blitt færre arbeidsplasser som en følge av konkurser og nedskjæringer. Det har ikke skjedd nå, mens leieprisene har flatet ut snarere enn å falle.
Den svake utviklingen i Oslo må ses i sammenheng med at Oslo kommer fra en svært sterk vekst i antall jobber i etterkant av pandemien, en periode med lave renter og kraftig innhenting.
Byen er Bergen
Bergen har hatt en klart sterkere årlig sysselsettingsvekst enn de øvrige norske storbyene de siste kvartalene. Kontorleiene har også steget mest i Bergen, hvor a-kategorileiene (de 15 % dyreste leiekontraktene) har steget med rundt 9 % det siste året, i følge Arealstatistikk.
Figur 2: Årlig vekst i antall arbeidsplasser i privat sektor er sterkest i Bergen. I Stavanger hadde veksten vært sterkere om man inkluderte de nærmeste kommunene.
Trondheim har en stor andel offentlige arbeidsplasser, rundt 37 % mot 32-33 % i Bergen og Stavanger. Veksten i privat sektor har vært relativt svak det siste året, med rundt 0,6 % økning i antall jobber i privat sektor.
Stavanger – regionen har hatt en sterk vekst i flere år, en innhenting etter at et markant fall i oljeprisen rundt 2014 ga en knekk. Den årlige veksten i regionen (med Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg) i privat sektor har vært rundt 1,6 % de siste par kvartalene. Et stykke under trend.
Vendepunktet nærmer seg?
Perioder med vekst godt under trend har historisk sjelden vart mer enn halvannet til to år. Hvis det slår til også denne gangen nærmer vi oss et vendepunkt, hvor bedrifter som har utsatt beslutninger rundt utsettelser og kontorlokaler igjen blir mer optimistiske. Landingen har rett nok vært myk denne gangen, men defensive private bedrifter er også et argument for lavere renter. Blant annet ved at det bidrar til lavere KPI-vekst.
Figur 3: Svak vekst har sjelden vart særlig mye lenger enn pågående periode. Samtidig har landingen vært myk denne gangen, og kommer etter koronabrems og -innhenting.
