Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
KPI rett over forventning
Konsumprisveksten i desember var 3,2 % sammenlignet med samme måned året før. Dette er en oppgang fra 3 % i november, og noe over markedets forventninger.
DNB Carnegie forventer i sine ferske økonomiske utsikter at KPI vil falle gradvis i årene fremover, 2026 (2,8 %) , 2027 (2,7 %) og 2028 (2,6 %).
Uendret arbeidsledighet
Tall fra NAV viser at andelen helt ledige lå uendret på 2,1 % i desember. Den høyeste ledigheten finner vi fortsatt i Oslo (2,7 %) og Østfold (2,8 %).
SSBs siste arbeidskraftundersøkelse (AKU) viser det samme bildet. Ledigheten flatet ut på 4,5 % i de siste månedene av 2025.
Nedgang i detaljhandelen i desember
Tall fra SSB viser at detaljhandelen i Norge hadde en nedgang på 0,7 % fra november til desember. For 2025 var det likevel en oppgang på 3,5 % , drevet av netthandel, samt og butikkhandel med klær og sportsutstyr.
Kontorleieprisene stiger
Tall fra Arealstatistikk viser at kontorleieprisene økte i både Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger i 2025. For A-kategorien varierer veksten fra 3 til 8 %. Til tross for høy vekst i løpet av 2025 i de fleste byene, har fortsatt to av byene (Bergen og Trondheim) en vekst som har ligget under KPI siden 2015.
Oppgang også for lager og logistikk
Tall fra Arealstatistikk viser at lager og logistikkprisene har steget med over 60 % siden 2016. Også i 2025 ser vi en oppgang, men med noe lavere veksttakt enn i tidligere år. I 2025 steg gjennomsnittsprisene med 2 % , mens topplokalene steg med 6 %. Samtidig ser vi at signeringsvolumene er de høyeste siden 2022, noe som vitner om et aktivt marked.
DNB Næringsmeglings siste lager og logistikkundersøkelse bekrefter mye av dette bildet. Halvparten av lagerbrukerne forventer å trenge mer areal de neste fem årene. Dette er en bedring fra de siste to årene, men samtidig et godt stykke bak toppårene. I snitt forventer aktørene å trenge 9 % mer areal de neste fem årene.
Flere lagerbrukere melder at de syns tilgangen på lagerlokaler har bedret seg noe , etter vedvarende stort press i mange år. Det er likevel klare forskjeller. Flere aktører påpeker at lokaler på 2-3000 kvm. oppfattes krevende å få tak i , mens det er noe mindre press på lokaler på 5 000 kvm. +
Transaksjonsmarkedet
- I 2025 registrerte vi et transaksjonsvolum på 92 mrd. kroner fordelt på 253 transaksjoner. Dette er en økning på 19 % målt i antall transaksjoner, mens volumet økte med 5 %.
- De fire store byene Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger representerer over 70 % av årets volum. Stor-Oslo alene står for nær halvparten av det nasjonale volumet.
- Livselskapene kjøpte næringseiendom for i overkant av 15 mrd. kroner i 2025. Dette er det høyeste nivået vi har notert , og utgjør i overkant av 16 % av totalmarkedet. Gjennomsnittet de siste fem årene er til sammenligning 4,5 %.
- Kontor utgjør den laveste andelen av totalmarkedet på flere år, samtidig ser vi en en oppgang i både bolig (særlig relatert til økning i utleieboliger), samt lager/logistikk og hotell.
Siste transaksjoner
- ABG Project Finance har kjøpt Kinnlimarka 107 av Bralk Eiendom. Lagereiendommen på 3 800 kvm. har leieinntekt på ca 6,2 mill.
- Øie Gruppen har kjøpt Torvuttaket 89 i Vestby fra Vestby Næringspark Eiendom. Lagereiendommen på 4 300 kvm. har leieinntekter på ca 6,3 mill.
- Spleismark Eiendom har kjøpt 50 % av aksjene i Lerka Eiendom. Porteføljen består i hovedsak av eiendommer i Oslo og Trondheim.
- FendR Project Finane har kjøpt Solgaard Skog 60 i Moss fra Fauna Eiendom. Totalt skal det bygges 10 600 kvm. på den 28 mål store tomten, med ferdigstillelse i 2027. Transaksjonsverdien ligger i følge Estate rundt 200 mill.
- Axer kjøper 65 mål stor tomt i Bergen fra Bybro. Axer planlegger å bygge over 200 boliger i prosjektet Dolvik Hage.
- JM kjøper 11 boligprosjekter fra Nåbo/UNION for 1,1 mrd. SEK. Porteføljen inkluderer 299 igangsatte boliger og utviklingspotensial for 1 330 boliger i Oslo og Bergen
- Usbl kjøper en bygård med 27 utleieleiligheter i Waldemar Thranes gate 5–7.
