Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
Forventer to renteøkninger i 2026
Norges Bank holdt torsdag styringsrenten uendret på 4,0 prosent, men signaliserte tydelig at en renteøkning trolig kommer på et av de neste møtene.
Rentebanen ble løftet markant, og det signaliseres en økende bekymring for vedvarende høy inflasjon. Prognosene for både lønnsvekst og kjerneinflasjon er justert opp.
DNB Carnegie har justert sine prognoser og venter nå to rentehevinger i 2026, etterfulgt av to kutt i 2027.
Uendret arbeidsledighet
Tall fra NAV viser at arbeidsledigheten står uendret på 2,1 % i mars. Den høyeste ledigheten finner vi i Oslo (2,7 %) og Østfold (2,8 %), mens det er lavest i hendholdsvis Troms (1,3 %) og Nordland (1,7 %)
Detaljhandelen falt i februar
Tall fra SSB viser at detaljhandelen falt 1,1 % fra januar til februar 2026 (sesongjustert), etter en oppgang på 0,9 % måneden før. Over tremånedersperioden desember 2025–februar 2026 var omsetningen likevel opp 0,3 %. Nedgangen i februar var bred, mens dagligvare og drivstoff bidro til å dempe fallet noe.
KPI falt noe i februar
Prisveksten i februar (KPI) endte på 2,7 %. Årsveksten falt med dette 0,9 prosentpoeng fra forrige måned. Nedgangen var primært drevet av lavere strømpriser, matvarer, møbler og transport. Kjerneinflasjonen endte på 3,0 %.
Sesongjustert nedgang i boligprisene
Bruktboligprisene steg 0,5 prosent i februar, men sesongjustert falt prisene med 0,3 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge. I Februar hadde Bergen sterkeste utvikling med en sesongjustert oppgang på 1 prosent, mens Oslo skilte seg ut med nok en svak måned og et sesongjustert fall på 1,2 prosent. Etter årets to første måneder er boligprisene opp 4,1 prosent nasjonalt, noe lavere enn på samme tid i fjor.
Rekordlavt yieldgap
Både rente og inflasjonsforventningene har steget kraftig de siste ukene. Hittil i år er 5 års swaprente steget med hele 52 bps. Yieldgapet på prime kontoreiendom er dermed på historisk lave nivåer.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i 2026 har vi registrert 46 transaksjoner for totalt 15,5 mrd. Dette er omtrent på nivå med hvor vi lå på samme tid i fjor (16,3 mrd.).
Siste transaksjoner
- Scala Eiendom kjøper Bystasjonen i Sandnes fra Gjelsten bolig og holding. Stasjonen har et areal på 17 500 kvm.
- Morten Christoffer Egge og Bjarne Øen har kjøpt Strandgata 106-108 i Åndalsnes fra Siva. Industrieiendommen på 8 500 kvm. har en leieinntekt på 9,8 mill.
- Newsec IM kjøper Clemskvartalet i Bjørvika fra Oslo S utvikling og Hav eiendom. Eiendommen skal ha et samlet areal på 10 722 kvm. inkl parkeringsanlegg.
- USBL kjøper 56 utleieboliger i ÅS. De nyoppførte leilighetene har adresse Brekkeveien 12-14.
- Møller kjøper Bakligvegen 3 i Molde fra Alstad Invest. Eiendommen består av et bygg på 3 000 kvm. på en 17 mål tomt.
- ABG Project Finance har kjøpt Torvet 5 i Lillestrøm fra Nordea Liv. Eiendommen med adresse Torvet 5 har et samlet areal på 4 000 kvm. med leietakere som Romerike Sparebank, Arbeidstilsynet og Aktiv Lillestrøm.
