Vi oppsummerer de viktigste nyhetene innen eiendomsmarkedet hittil i desember
Kjerneinflasjonen steg i november
Konsumprisindeksen endte på 2,4 % i November, mens kjerneinflasjonen steg til 3,0 %. Dette var i tråd med Norges Bank sine anslag. DNB Markets skriver at hovedbildet er at inflasjonstakten er i ferd med å flate ut, men at det kan ta tid å bringe kjerneinflasjonen det siste prosentpoenget ned til 2 prosent kan ta tid.
Justering av rentebanen
Norges Bank holder som forventet styringsrenten uendret på 4,50 prosent, men det varsles at renten trolig settes ned i Mars. Den nye rentebanen innebærer at styringsrenten vil være 3,75 % ved utgangen av 2025. DNB Markets skriver i sin morgenrapport at de forventer tre rentekutt i løpet av 2025, samt ytterligere to kutt i 2026.
Tror på sterk boligprisvekst i 2025
Tall fra Eiendom Norge viser at bruktboligprisene falt med 0,5 prosent i november, hvilket tilsvarer en vekst på 0,4 prosent når det korrigeres for sesongvariasjoner. Hittil i år tilsier dette en vekst på 6,3 prosent på landsbasis.
DNB Eiendom skriver at de forventer en boligprisvekst på 8,5 prosent i 2025, men at det vil være store regionale forskjeller. Oslo (10 prosent), Bergen (12 prosent) og Stavanger (12 prosent) er blant byene hvor veksten forventes å være sterkest.
Kvarud Kjøpesenterindeks – omsetningen øker i alle fylker
Tall fra Kvarud Analyse viser at omsetningen til kjøpesentrene hittil i år (januar-november) har økt med 3,1 %. Omsetningen til kjøpesentrene de to første ukene i desember viser derimot en nedgang på 2,3 prosent.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 79 milliarder kroner, fordelt på 196 transaksjoner. Målt i volum er vi med dette 40 % foran samme tid i fjor. Målt i antall transaksjoner er vi likevel bare 6 % foran fjoråret. Flere større transaksjoner er i prosess, og vi forventer å se et volum på 85-90 milliarder for året som helhet.
- Årets 20 milliardtransaksjoner står så langt for over halvparten av årets volum. Dette er den høyeste andelen siden 2015, og er hoveddriveren bak veksten sammenlignet med i fjor.
- Tilretteleggerne har så langt stått for 28 % av årets kjøp, hvilket er langt bak det historiske snittet. Vi skal ikke lenger tilbake enn 2020, hvor de sto for over 40 %. Jakten på avkastning gjør likevel at kjøpene fordeler seg noe ulikt fra tidligere år. Sammenlignet med i fjor tar de en økende andel av markedet innen både lager/industri og handel, men tar en langt mindre andel av kontorsegmentet enn normalt. Geografisk gjøres også en større andel av kjøpene deres utenfor de fire store byregionene.
Siste transaksjoner
- Malling Core Plus kjøper Grenseveien 82 av Bunde Eiendom. Kontoreiendommen på 14 000 kvm er leid ut til Oslobygg KF med 10 år gjenværende leietid.
- Malling Core Plus II kjøper også Grenseveien 78B fra Entra for 410 mill. Kontorbygget på 10 000 kvm. er leid ut til Omsorgsbygg. Transaksjonen priser kontoreiendommen 13,4 prosent over de bokført verdi.
- ORO kjøper Breivollbyen fra OPF. Kjøpet består av tre bygg med et samlet areal på 16 500 kvm. ORO solgte eiendommen til OPF i 2019.
- Kommunenes Hus AS har kjøpt Ruseløkkveien 6 av Nordeas Pensjonskasse. Kontorbygget på 3 168 kvm har estimerte leieinntekter på 13,4 millioner.
- Stout Verdikapital har kjøpt Løkkeveien 10 i Stavanger av Haugsgjerd Invest AS. Kontoreiendommer er på 4 300 kvm.
- Newsec har tilrettelagt for kjøpet av to eiendommer i Sørlandet Teknologipark for PKH og J.B. Ugland Eiendom. Transaksjonen består av to bygg på hhv 5 700 kvm, og 5 000 kvm.
- Carnegie Project Finance har tilrettelagt for kjøp av Birkedalsveien 28(Søgne) fra Otterlei Eiendom. Industrieiendommen på ca 9 000 kvm. er utleid på 20 års kontrakt til Kristiansand Skruefabrikk og Mek Verksted, med årlige leieinntekter på ca 10 mill.
- Public Property Invest kjøper 82,6 % av Strandgaten 229 fra et Njord Syndikat. Transaksjonen priser eiendommen til 330 mill. Eiendommen på 8 750 kvm. er fullt utleid til Fiskeridirektoratet
- Bulk Industrial Real Estate har solgt 4 eiendommer for nær 800 millioner. Kjøperne er Pareto Alternative Investment, Domus Eiendom og Rolog. Eiendommene som er solgt er Orhusveien 75-77 (Holmestrand), Hofstadvegen 14-16(Trondheim), Koppholen 5 (Stavanger) og Solgaard Skog (Moss).
