Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum økte med 0,7 prosentpoeng det siste halvåret til 7,3 prosent, ifølge vår ferske ledighetstelling. Dette nivået er fortsatt moderat i et historisk perspektiv, og tilsvarer gjennomsnittet for perioden 2008–2024. Noe av oppgangen skyldes høyere tilførsel av nytt kontorareal i markedet, og ikke minst bidrar den svake sysselsettingsveksten i privat sektor i hovedstaden til høyere ledighet.
Ledighetstellingen er en halvårlig kartlegging av ledige kontorarealer i Osloområdet, som omfatter Oslo, Asker og Bærum. Lokaler som blir innflytningsklare i løpet av de neste 12 månedene inngår i målingen.
Moderat ledighet i Indre sentrum og CBD Vest
I Indre sentrum og CBD Vest er ledigheten på balanserte nivåer, mens den fortsatt er lav i CBD Øst.
Ved forrige telling observerte vi en økning i CBD Vest, fra svært lav til mer moderat ledighet. De nyeste tallene viser en svak videre oppgang til rundt 8 prosent. Det finnes nå en del tilgjengelige lokaler for potensielle leietakere, særlig om man klarer seg med kontorareal rundt 1000 – 2000 kvadratmeter eller mindre.
Ledigheten i Indre sentrum økte også svakt til 10 prosent, et par prosentpoeng høyere enn gjennomsnittet over tid. Området står nå for litt over 20 prosent av den totale kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum. Også her er det flest muligheter for bedrifter med lavere arealbehov, samtidig som det har åpnet seg noen muligheter for bedrifter mellom 200-300 ansatte.
Presset er derimot høyere i CBD Øst, hvor det så å si ikke tilføres nye kontorarealer. Her har ledigheten gått sidelengs de siste par årene, og holder seg fortsatt lav på 5 prosent.
Større bevegelser i randsonene
I klyngene østover holder ledigheten seg på moderate nivåer, som følge av flere større ledige kontorlokaler i nybygg- og rehabiliteringsprosjekter. Ferdigstillelsen av Construction City har tilført mye nytt areal, hvorav det aller meste har blitt absorbert i markedet. Det gjenstår likevel ledige arealer som trekker ledigheten noe opp på Økern/Løren.
På Storo/Nydalen er store kontorarealer blitt leid ut det siste halvåret, samtidig som det nå planlegges konvertering av enkelte kontorbygg til boliger. Dette har bidratt til å redusere ledigheten til 5 prosent – det laveste nivået siden høsten 2020.
I randsonen i vest er det få, men store kontorarealer som gir store utslag i ledigheten. På Lysaker har ledigheten vært høy over lengre tid, med unntak av perioden 2022-2024. Forrige telling viste et byks i ledigheten, hovedsakelig grunnet de ledige arealene i Hydros tidligere hovedkontor. Disse arealene bidrar fortsatt til høy ledighet, men i motsetning til forrige telling står nå flere lokaler ledige nærmere Lysaker stasjon. På Fornebu trekkes ledigheten noe ned av at den Franske Skolen etter hvert opptar store arealer i Telenorbygget.
