Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet. Lesetid: 2 minutter
Overaskende rentekutt
Norges Bank kuttet styringsrenten til 4,25 % tidligere denne måneden – noe tidligere enn ventet. Selv om de fleste aktører hadde sett for seg første kutt etter sommeren, var det allerede priset inn en viss sannsynlighet for et tidligere grep. Rentekuttet kom likevel relativt overraskende på markedet, og førte umiddelbart til en svekkelse av kronen og fall i lange renter.
I en fersk oppdatering skriver DNB Carnegie at de nå venter tre rentekutt i 2025, med de to siste i henholdsvis september og desember. Dette samsvarer godt med dagens markedsforventninger.
Uendret detaljhandel
Omsetningsvolumet i detaljhandelen var uendret i mai, ifølge tall fra SSB. DNB Carnegie hadde på forhånd ventet en nedgang på 0,4 %. Den samlede varehandelen (inkl. bilhandel) var ned 2,5 % i samme periode.
Svakt økende arbeidsledighet
Arbeidsledigheten steg til 4,5 % i mai, opp fra 4,3 % i april, ifølge tall fra SSB. Ledigheten har økt mest blant unge under 25 år.
Tall fra NAVs registrerte ledighet viser derimot en relativt flat utvikling , på 2 % i juni. Ledigheten er høyest i Oslo og Østfold på 2,8 %.
Vekst for kjøpesentrene
Tall fra Norsk Kjøpesenterindeks viser at kjøpesentrene hadde en vekst på 2,9 % hittil i år (per mai), når man korrigerer for handelsdager og arealendringer.
Etter en god start på året har veksttakten gradvis gått ned, og ligger nå under KPI. Alle fylker, med unntak av Østfold, har imidlertid nominell vekst. Veksten er sterkest i Troms, Nordland og Vestland fylke.
Utleieprisene stiger kraftig
Tall fra Eiendom Norge viser at det ble en historisk høy leieprisvekst i andre kvartal. Leieprisene i de fire store byene steg med 5 % i andre kvartal, som er den høyeste veksten målt i ett kvartal noensinne. Den sterkeste veksten var i Stavanger og Sandnes (hhv 8,6 %), etterfulgt av Oslo på 8,4 %.
DNB PMI faller
DNB PMI, justert for sesongvariasjoner, faller 1,7 poeng til 49,3 i Juni . DNB Carnegie skriver at dette indikerer en stabil til svakt avtagende vekst i industrien sist måned.
Transaksjonsmarkedet
- Så langt i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 41 milliarder kroner, fordelt på 128 transaksjoner. Det tilsvarer en økning på rundt 20 % i antall transaksjoner sammenlignet med samme periode i fjor – til tross for et lavere samlet volum.
- Vi forventer fortsatt at årets transaksjonsvolum vil ende noe høyere enn fjorårets nivå på 85 milliarder kroner. Med et volum på rett over 40 milliarder kroner i første halvår ligger vi på linje med utviklingen i perioden 2017–2020. Alle disse årene endte med et årsvolum i området 90–120 milliarder kroner.
- Bolig er fortsatt det klart mest omsatte segmentet så langt i år. Vi har registrert transaksjoner for over 14 milliarder kroner – godt over et normalt årsvolum i segmentet. Hovedtyngden av dette volumet stammer fra utleieboliger og porteføljesalg i Oslo-området.
Siste transaksjoner
- Et Pareto syndikat har kjøpt en portefølje bestående av kontorbygg, parkering og handel i Drammen fra Union Eiendomsutvikling. Porteføljen omfatter ca. 17.500 kvm og 450 parkeringsplasser.
- Selvaag Bolig kjøper en tomt i Norde Follo fra Stor-Oslo Eiendom. Tomten i Mellomåsveien 1 er regulert til ca 525 nye boliger.
- Vardåsen Eiendom kjøper 70 mål tomt på Dikemark i Asker fra Oslo Kommune.
- Loe Utvikling kjøper Per Kroghs vei 1 i Oslo fra Fokus Norway Balanced Property Fund. Lagerbygget på 14.000 kvm har i følge Estate leieinntekter på 17,2 mill. kroner med leietagere som BMI Group Norge.
- Camar kjøper ut K2 Stavanger fra Bykronen. De to aktørene kjøpte selskapet sammen i 2017. Bygget på 3.511 kvm er idag leid ut til Skagen Fondene og Storebrand.
- Fremre Eiendom kjøper Strandgaten 4 i Bergen fra DNB Liv.
- Nordea Liv kjøper Nydalen Alle 35 i Nydalen fra Canica. Kontoreiendommen er utleid til Politiets sikkerhetstjeneste (PST).
- Union Core kjøper to eiendommer fra Nord Norge og Herfo Eiendom. Den ene eiendommen er Langenga 60-62 (Asker) med leietagere som NTG, Akademiet ungdomsskole mf. Den andre eiendommen er et bussanlegg i Kobbervikdalen (Drammen).
