Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum har økt med 0,7 prosentpoeng det siste halvåret fra et rekordlavt nivå. I hovedstaden viser vår måling at ledigheten nå er på fortsatt lave 5,1 prosent.
Fra rekordlav kontorledighet i hovedstaden i 2022 har ledigheten igjen krøpet opp på 5-tallet. Det er spesielt press i de beste sentrumsområdene, men også i noen randsoneområder.
Ledigheten er lav i CBD-områdene (Central Business District), noe den har vært over lengre tid. I CBD Vest, som inkluderer Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika, har ledigheten ligget på 4-tallet de siste tre årene. I CBD Øst, som omfatter Bjørvika og Schweigaardsgate, er ledigheten nå nede i svært beskjedne 2 prosent. Bjørvika har de siste tellingene ikke hatt ledige lokaler, mens det har vært noen ledige kvadratmeter å oppdrive i Schweigaardsgate.
Indre sentrum har høyere ledighet, dels grunnet at mange eiendommer har vært gjennom større rehabiliteringer de siste årene. Dette er et område hvor det er begrensede muligheter for nybygging, og de større renoveringsprosjektene som nå er i markedet er hovedårsaken til ledigheten.
I randsonene i øst har Helsfyr og Bryn moderat kontorledighet, mens Økern og Løren er nede i en ledighet på lave 3 prosent. Så sent som for tre år siden stod nybyggene Økern Portal og Parallell ferdige bygget på spekulasjon, og ledigheten i området var på 26 prosent. I sistnevnte tilfelle har coworkingaktøren Evolve tatt en stor del av arealet, i realiteten er det trolig mulig å få kontorplass i bygget.
I randsonene vestover har Lysaker hatt lav ledighet de siste ledighetstellingene, nå på beskjedne 4 prosent. På Fornebu er situasjonen mer krevende for gårdeierne. Ledigheten er p.t. på 9 prosent. Her vet vi også om arealer som vil bli ledige og tilbys i markedet de kommende par årene, noe som etter alle solemerker vil gi stigende ledighet i tiden fremover.
Vi går nærmere igjennom ledigheten og prognosene fremover i vårt seminar i DNB Huset i Bjørvika onsdag den 15. februar. Dersom du ønsker å delta på dette, kan du melde deg på her, og følg oss på LinkedIn for flere markedsoppdateringer fra oss!
