Vi forventer fortsatt vekst men større prisforskjeller på beliggenhet og kvalitet. Færre igangsettelser av nye kontorprosjekter vil gi miljøbevisste leietagere færre alternativer
Ferske tall fra Arealstatistikk viser at gjennomsnittlig leiepris i Trondheim stiger med 6 % til 2 270 per/kvm. I toppsegmentet (15 % dyreste leiekontraktene) er prisene nå 3 140 per/kvm, hvilket er en økning på hele 18 % bare siden 2021.
Utleiemegler Hans Norderud og Erlend Krogstad bekrefter at det er god interesse for de beste eiendommene, og trekker frem Teknostallen som eksempel. – Vi opplever stor interesse for nybyggene, og spesielt Teknostallen har truffet leietakernes preferanser på en veldig god måte. Vi ser at større leietakere, med arealbehov over 2.000 kvm er spesielt aktive og ønsker seg inn i prosjektet. Leietakere som Arm Technology, IF skadeforsikring, Bouvet og SIKT med flere skal flytte til Teknostallen når byggetrinn II ferdigstilles mot slutten av 2025.
På toppleiene finner vi også rehabiliterte kontorbygg i Sentrum. Vi ser at for toppsegmentet i Sentrum kan man nå oppnå opp mot kr. 3.800,- pr kvm/år for rehabiliterte lokaler. Siden vi nå ser at noen større aktører flytter fra Midtbyen til nybygg i Teknobyen og Holtermannsvei oppstår det muligheter for de gårdeierne som kan tilby rehabiliterte lokaler i sentrum.
Høyt signeringsvolum i 2024, tross usikre tider
Tall fra Arealstatistikk viser at det i 2024 er signert 129 (2023:136) leiekontrakter for 106 855 kvm (2023: 123 750). Tross usikre tider og renteøkninger, ser vi med andre ord at signeringsvolumet har holdt seg stabilt høyt. Senior rådgiver Hans Norderud forteller at utleievolumet i Trondheimsmarkedet har vært stabilt høyt både med antall kontrakter og antall utleide kvadratmeter. Markedet er likevel noe mer uoversiktlig fremover når de store nybyggprosjektene er i ferd med å fylles helt i løpet av 2025.
Det er ikke lansert sikre igangsettelser av nye kontorprosjekt etter 2025 så leietakerne vil ha større utfordringer med å finne optimale kontorlokasjoner i tiden fremover. Vi som jobber i markedet vil få en større rolle med å hjelpe leietakerne å finne gode løsninger, enten i det som gjenstår av ledige arealer i nybyggene, eller i eksisterende bygg med ledighet. Vi vil også kunne få en viktig rolle med å bistå utleiere med ambisjon og vilje til å rehabilitere og modernisere sine bygg i tråd med markedets krav til miljøriktige og effektive kontorlokaler.
DNB Næringsmegling forventer at leieprisene i Trondheim vil stige de neste årene, men at vi vil se større prisforskjeller både på beliggenhet og kvalitet. I takt med færre igangsettelser av nye kontorprosjekter vil også de miljøbevisste leietagerne få færre alternativer. Vår siste kontorbrukerundersøkelse vise at 2 av 3 bedrifter krever minimum energiklasse C ved neste flytting, samtidig er status i dag at kun 24 % av kontorbyggene i Trondheim Sentrum tilfredstiller disse kravene i dag.
