Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
Økt tro på rentekutt i USA
DNB Carnegie skriver i sin morgenrapport at markedet nå priser inn 82 % sannsynlighet for rentekutt i USA i desember, hvilket er en kraftig økning fra tidligere. Svake makrotall og fall i forbrukertilliten nevnes som hovedårsakene.
KPI over forventning
Prisveksten i oktober (KPI) endte på 3,1 % , godt over Norges Bank sin forventning på 2,7 %. Også kjerneinflasjonen overrasket på oppsiden med 3,4 % vekst.
Forventer sterk boligprisvekst
Boligprisene i Norge sank med 0,4 % i oktober, men steg 0,6 % justert for sesongvariasjoner. Hittil i år har prisene steget med 6,3 %. Særlig Stavanger og Bergen skiller seg ut med sterk vekst, mens veksten har vært betydelig mer beskjeden i Osloområdet.
Fremover forventer samfunnsøkonomisk analyse at Oslo vil ha den sterkeste veksten. Deres siste prognose anslår at boligprisene i Norge vil stige med nær 20 % fra 2026 til 2028. Oslo er ventet å få den kraftigste veksten i perioden (24,5 %) , tett fulgt av både Rogaland (21,8 %) og Akershus (21,2 %). Forventede rentekutt, høy lønnsvekst og lav boligbygging nevnes som hovedårsaker til at veksten vil tilta.
Svak økning i arbeidsledigheten
Tall fra NAV viser at andelen helt ledige stiger marginalt fra sist måned, men at den fortsatt utgjør 2,2 % av arbeidsstyrken. Geografisk ser vi den høyeste ledigheten i Oslo (2,9 %).
SSB sin siste måling (AKU) viser en ledighet på 4,8 %. Her har det vært en tendens til en utflating siste par månedene, etter en tydelig økning i første halvår.
Flat BNP i tredje kvartal
Tall fra SSB viser at fastlands BNP i Norge steg med 0,1 % fra andre til tredje kvartal. Vekstratene for første og andre kvartal ble også revidert ned til sammen 0,5 prosentpoeng. DNB Carnegie skriver at dette er noe svakere enn Norges Bank sin forventning.
DNB Carnegie skriver samtidig at privat forbruk steg med 1,1 % i tredje kvartal, og at husholdningene har hatt en solid vekst så langt i år.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 75 mrd. kroner, fordelt på 201 transaksjoner. Det tilsvarer en økning på rundt 20 % i antall transaksjoner sammenlignet med samme periode i fjor, selv om volumet er på nivå med fjoråret.
- Vi forventer et samlet transaksjonsvolum på 85-90 mrd. i 2025, en svak oppgang fra fjoråret.
Siste transaksjoner
- Aspelin Eiendom og Reitan Eiendom slår sammen sine Oslo-porteføljer, og etablerer Aspelin Reitan Eiendom. Det nye selskapet vil ha samlet eiendomsverdi på om lag 19 mrd. Selskapet vil eies 50/50 av Artel Kapital og Reitan Eiendom.
- MNG Holding kjøper Torgallmenningen 9 av Birkebeiner Eiendom. Eiendommen på 2 400 kvm, som består av både handel og kontorlokaler , har leieinntekter på ca 9,5 millioner.
- Urban Partners kjøper 2 logistikkeiendommer på Berger. Eiendommene som samlet har et areal på om lag 19 000 kvm, skal være fullt utleid.
- Tema Eiendom kjøper Industrivegen 44 på Jessheim fra Handelseiendom invest. Eiendommen på 3 428 kvm. er utleid til Byggmakker.
- Olav Thon kjøper Storgata 5-7 fra Malling Eiendomsfond. Eiendommen på totalt 6 500 kvm, er fordelt på to bygårder med både kontor og handelslokaler.
- HIG Realty Europe kjøper 4 lager og industrieiendommer fra Kvadratera. Eiendommene med adresse Borgerskogen 53,59, 63 og 65 har et samlet areal på 24 750 kvm.
