Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
FED kutter
Fed kuttet som ventet styringsrenten med 25 bps. til 3,75-4,00 %. DNB Carnegie skriver i en kommentar at det er stor uenighet om veien videre, og at det er knyttet noe økt usikkerhet om videre kutt i år. Markedet priser inn 70 % sannsynlighet for et nytt kutt i desember.
Den europeiske sentralbanken holder styringsrenten uendret på 2 % som ventet.
Lavere inflasjon enn ventet
Konsumprisindeksen (KPI) steg 3,6 % fra september 2024 til september 2025. Kjerneinflasjonen var likevel noe lavere enn ventet på 3,0 %. Dette var lavere enn både Norges Banks prognose (3,2 %) og DNB Carnegies (3,3 %) forventning. Nedgangen relateres blant annet til en nedgang innen både møbler, overnatting og utdanning. DNB Carnegie skriver at de fortsatt har en forventning om at neste rentekutt vil komme i juni 2026.
Uendret arbeidsledighet
Arbeidsledigheten i august (AKU) var 4,7 %, uendret fra sist måned.
Nedgang i detaljhandelen
Tall fra SSB viser at detaljhandelen i Norge falt med 0,5 % fra august til september. Dette er første måneden med nedgang i 2025. Omsetningsvolumet i Q3 er likevel opp med 0,7 % sammenlignet med kvartalet før. Det største bidraget til nedgangen var bensinstasjoner, hvor det også har vært en nedgang på 8,3 % siste 12 mnd.
Sesongjustert oppgang for boligprisene
Boligprisene i september falt med 0,6 % på landsbasis, som tilsier en sesongjustert oppgang på 0,4 %. Hittil i år er oppgangen på 6,7 %.
Sterkest vekst hittil i år ser vi Stavangerområdet (14 %), mens Oslo ligger i nedre delen av skalaen med en vekst på 3,9 % hittil i år.
Transaksjonsmarkedet
- Så langt i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 59 milliarder kroner, fordelt på 180 transaksjoner. Det tilsvarer en økning på rundt 25 % i antall transaksjoner sammenlignet med samme periode i fjor, selv om volumet er om lag 13 % lavere.
- Bergen skiller seg ut som en av byene hvor omsetningsvolumet har steget mot samme tid i fjor. Hittil i år har vi sett et transaksjonsvolum på 8 mrd. i Bergen, som tilsier at vi vil se det høyeste volumet siden rekordåret 2021.
- Bolig er fortsatt det mest omsatte segmentet hittil i år, med et omsetningsvolum på 17 mrd. Over 60 % av dette volumet relaterer seg til utleieboliger.
Siste transaksjoner
- Oleana har kjøpt produksjonsbygget de selv har vært leietager i fra EGD Propety. Bygget på 3 500 kvm. ligger i Arna Næringspark.
- Carpenter har kjøpt Westnofa-bygget i Åndalsnes fra Kroken-Invest for 53 millioner kroner. Eiendommen består av over 13.000 m² bygningsmasse og snaut 42 mål tomt.
- Scandinavian Property Group (SPG) overtar fire utviklingsprosjekter fra Bakkegruppen i Akershus, med potensial for over 1.000 boliger fordelt på Kjeller, Strømmen, Frogner og Hamang.
- Urban Partners har gått inn på eiersiden i BRJ Boliginvest sammen med Brødrene Jensen og Joh. Johannson Eiendom. Det nye selskapet har 14 boligprosjekter med rundt 3.000 boliger under utvikling i Oslo-regionen
- Daimyo og Bergensgruppen har kjøpt Strandgaten 221 i Bergen fra SKB Eiendom, etter nylig å ha kjøpt Olaf Ryes vei 45. De to eiendommene består av 54 leiligheter og én næringsseksjon, totalt ca. 5.700 kvm.
