Vi har sammenfattet de viktigste nyhetene innen eiendomsmarkedet i april
Lesetid: 2 min Tror på 3 rentekutt i 2025
Rentemarkedet er optimistiske med tanke på kutt de kommende månedene. I følge en kommentar fra DNB Markets priser markedet inn tre rentekutt i 2025 (juni, september og desember), men meglerhuset tror dette scenariet er for optimistisk, og henviser blant annet til at markedet priser inn 80 prosent sannsynlighet for et kutt allerede i juni.
Oppgang i detaljhandelen
Omsetningsvolumet i detaljhandelen steg med 0,6 % ifølge tall fra SSB. Samlet for første kvartal vokste omsetningen på 1,5 % sammenliknet med fjerde kvartal. Byggvare og elektronikk var med å trekke indeksen opp, mens dagligvare var blant segmentene som bidro negativt.
Flere konkurser
Tall fra SSB viser at det ble åpnet 70 % flere konkurser første kvartal sammenlignet med samme periode i fjor. Vi så eksempelvis en økning i bygg og anlegg fra 270 til 398 konkurser, samt transport og lagring fra 40 til 82 konkurser. I Oslo isolert er økningen på nær 90 % sammenlignet med første kvartal i fjor.
Økt arbeidsledighet
Arbeidsledigheten økte med 0,2 prosentpoeng til 4,1 % i mars, ref. arbeidskraftundersøkelsen (AKU). Antall arbeidsledige er med dette på det høyeste denne måneden siden 2021. Totalt sett melder AKU om at 69,5 % av befolkningen er sysselsatt, hvilket er en nedgang på 2000 personer siden februar.
Forsiktig leieprisvekst og høyt signeringsvolum
Tall fra Arealstatistikk viser at to-kvartalers glidende gjennomsnittspris for kontor i Oslo øker til 2 960 kr/kvm, en oppgang på 2,1 % fra fjerde kvartal. Tross forsiktig vekst i leieprisene, er dette den høyeste gjennomsnittsprisen som er registrert i ett enkelt kvartal. Tross usikre tider, registreres det også et godt signeringsvolum på 194.000 kvm. Dette er markert over fjoråret, men også høyt i et historisk perspektiv.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 20 mrd. kroner, fordelt på 77 transaksjoner. Målt i volum er vi med dette om lag 40 % bak samme tid i fjor, som var preget av særskilt høyt antall milliardtransaksjoner.
- Målt i antall transaksjoner ser vi derimot en oppgang på nær 30 % sammenlignet med samme tid i fjor, hvilket er det høyeste antall transaksjoner i første kvartal siden 2022. Oppgangen er spesielt tydelig i prissegmentet opp til kr 200 millioner, hvor vi ser en økning på over 60 % sammenlignet med samme tid i fjor. Men også i segmentet kr 200-500 millioner øker markert mot fjoråret.
- På segmentsiden ser vi, noe uvanlig, at bolig er det mest omsatte segmentet. Vi har registrert både porteføljesalg, utviklingsprosjekter, samt en rekke bygårder særlig i Oslo-området for i overkant av 7 mrd kroner. Motsatt ser vi at både kontor og lager ligger noe under normalen.
Siste transaksjoner
- Public Property Invest kjøper Ibsen Teater i Skien for 89,7 mill. fra HBT Support. Teateret på 4.250 kvm. har årlige leieinntekter på kr 6,5 millioner, med 21 års gjenværende leietid.
- Asset Buyout Partners kjøper Stangnesterminalen 2 i Harstad fra Ragde. Bygget på 6 000 kvm. er utleid til Servicenord Engros.
- Thongård (Thon) kjøper seg inn i 50 % av OBOS-prosjektene Oksenøya Bruk og vestre del av Flytårnet stasjon.
- DEAS kjøper Gamle Leirdalsvei 20 av Loe Utvikling. Kombinasjonsbygget på 6.175 kvm skal i følge Estate ha omlag kr 13 millioner i leieinntekter.
- Asset Buyout Partners har kjøp Scanmudrings hovedkontor i Mandal i en sale-and-leaseback avtale. Leietaker har gjenværende leietid på 22 år i bygget, som måler 3 800 kvm med verksted, produksjon og kontor.
- Odfjell Eiendom og Rederiet Jacob Christensen kjøper Bredalsmarken 35. Kontorbygget på 25.000 kvm skal ha leieinntekter på kr 37 millioner.
- Swiss Life Asset Mangers kjøper Strandveien 50 på Lysaker fra DNB Livsforsikring.
