Vi har sammenfattet de viktigste nyhetene innen eiendomsmarkedet i februar
Lesetid: 3 min Nyboligsalget øker
Tall fra ECON nye boliger viser at det er solgt 2 058 nye boliger i Norge siden midten av desember, hvilket er en økning på nær 30 % siden samme periode i fjor. Veksten har vært størst på Østlandet og Vestlandet.
Boligprisene stiger
Bruktboligprisene i Norge steg med hele 4,4 % i januar. Dette er den sterkeste januarveksten siden 2004. De siste 12 månedene har prisene steget med 7,3 %. Den sterkeste sesongjusterte veksten finner vi i Stavanger og Kristiansand (2,1 %), mens hovedstaden hadde en vekst på 2,1 %.
DNB Markets spår at veksten vil fortsette med stor styrke de neste årene: I meglerhusets siste rapport Økonomiske Utsikter estimerer de at bruktboligprisene vil stige med 8 % både i 2025 og 2026.
Svak vekst i privat sektor
Tall fra SSB viser at veksten i antall arbeidsplasser er svak i flere av de store norske byene, særlig i privat sektor. I Oslo har det ikke vært vekst overhodet de siste 12 månedene, mens det går noe bedre i enkelte andre større byer. Oslo har med dette gått fra å ha en vekst over landsgjennomsnittet til under. DNB Markets spår at sysselsettingsveksten i Norge gradvis vil ta seg opp de neste årene, og forventer en vekst på 0,7 % i 2025 og 1,1 % i 2026.
Stabil prisvekst
KPI steg med 2,3 % på årsbasis i januar, hvilket var marginalt over markedets forventninger. Kjerneinflasjonen var opp 2,8 % til sammenligning. DNB Markets spår i sine siste økonomiske utsikter at KPI vil være 2,5 % i 2025, etterfulgt av 2,7 % i 2026.
Kjøpesenterindeksen viser økt omsetning i alle fylker
Kjøpesenterbransjen i Norge opplevde en betydelig omsetningsvekst i fjor, som har fortsatt inn i 2025. Tall fra Norsk Retail Hub, som har kjøpt og viderefører Kjøperindeksen fra Kvarud Analyse, viser at omsetningen til norske kjøpesentre i januar 2025 økte med 5,3 % sammenlignet med samme måned i fjor. Alle kjøpesentrene kan vise til vekst, men den er sterkest i Troms (10,3 %) og Nordland (8,9 %). Omsetningsveksten trosser tidligere pessimistiske prognoser om nedgang på grunn av økt netthandel og butikkdød for fysisk handel.
Uendret arbeidsledighet
Tall fra SSB viser at arbeidsledigheten står uendret på 3,9 %.
Bankmarginen faller
UNIONs bankundersøkelse viser at bankmarginene faller videre i første kvartal. Snittmarginen for et standard lån (50 % gjeldsgrad, 3 års løpetid) ligger nå på 186 bps., hvilket er en nedgang på 9 bps. siden kvartalet før. Samlet lånerente ligger nå på i underkant av 6 %, som er rundt 70 bps. lavere enn toppen høsten 2023.
Siste transaksjoner
- LL Cetho kjøper to kjøpesentrene av Scala Eiendom. De to sentrene (Sjøsiden Mosjøen og Sorland Storsenteret) kjøpes for
- Zetland Capital kjøper Gardeveien 2 fra Merkantilbygg. Bygården på 10.539 kvm har 152 enheter. Eiendomsverdien oppgis til 609 mill. med leieinntekter på 31,9 mill. i 2024.
- CapMan kjøper Midstar Fastigheter. Transaksjonen omfatter totalt 28 hotelleiendommer, hvor 8 er i Oslo. Den norske delen av transaksjonen hadde leieinntekter på rundt 100 mill (2023) og et areal på om lag 60.000 kvm.
- KLP Eiendom kjøper Ulven Boligutleie AS for 1.051 mill. Selskapet eier idag Selma Ellefsens vei 9.
- Njord kjøper 4 kombibygg i Drammen av Origo Eiendom. Alle byggene er fullt utleid. Adresse Gråteruveien 16-18.
- En gruppe investorer har kjøpt Sofies Plass 3 av Erich Selvaag Holte. Eiendommen med 57 leiligheter på Bislett skal ha blitt solgt for nær 300 mill.
- Rana Muhammad Tariq kjøper handelseiendommen Nordre Fokserød 22 utenfor Sandefjord av Hans Gaarder Eiendom.
