Vi har sammenfattet de viktigste nyhetene innen eiendomsmarkedet i mai
Lesetid: 2 min Oppdaterte prognoser fra DNB Carnegie
DNB Carnegie sin ferske oppdatering viser forventninger om to rentekutt fra Norges Bank i 2025 – i hhv september og desember. I tillegg forventer de et ytterligere kutt i 2026. Inflasjonsanslaget for 2025 er justert opp til 2,9 %, noe lavere enn Norges Banks anslag på 3,0 %.
BNP-veksten for 2025 er nedjustert til 1,3 %, ned 0,2 prosentpoeng fra januar. DNB Carnegie anslår fortsatt at boligprisene vil ha en god stigning i årene fremover, og forventer en vekst på 6,7 % i 2025 og 7 % i 2026, støttet av forventede rentekutt, lav boligbygging og sterk sysselsetting.
Oppgang i detaljhandelen
Omsetningsvolumet i detaljhandelen steg med 0,7 % fra mars til april ifølge tall fra SSB. Den største oppgangen kommer i kategorien butikkhandel med bredt utvalg, som blant annet omfatter dagligvare.
Svak økning i arbeidsledigheten
Tall fra arbeidskraftundersøkelsen (AKU) viser at arbeidsledigheten økte til 4,3 % i april. Økningen det siste året gjelder hovedsakelig unge under 25 år. Mars-tallene til SSB ble samtidig oppjustert til 4,2 %.
Tall fra NAVs registrerte ledighet viser imidlertid at ledigheten, som ventet, står uendret på 2,0 % i mai . Ledigheten er høyest i Østfold (2,6 %) og Oslo (2,7 %).
Vekst for kjøpesentrene
Tall fra Norsk Kjøpesenterindeks viser at kjøpesentrene hadde en vekst på 3,8 % hittil i år (per april), når man korrigerer for handelsdager og arealendringer. Alle fylker, med unntak av Østfold, har vekst. Veksten er imidlertid sterkest i Troms, Nordland og Vestland fylke.
Færre konkurser
Tall fra Dun & Bradstreet viser at det gikk 343 selskaper konkurs i mai, 10 % færre enn i fjor. Hittil i år har 1877 selskaper gått konkurs, en nedgang på 4,8 %. Bygg og anlegg har størst nedgang (33 % i mai, 16 % hittil i år), mens hotell og restaurant økte med henholdsvis 28 % og 4,5 %.
Inflasjonen faller i USA
Årstakten til PCE-inflasjonen i USA faller til hhv 2,1 % (totalt) og 2,5 prosent (kjerneinflasjon). DNB Carnegie skriver i en kommentar at hadde det ikke vært for den pågående handelskrigen , burde dette tilsi at Fed kunne senke renten ytterligere. Markedet priser imidlertid ikke inn noe kutt før september.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 32 mrd. kroner, fordelt på 99 transaksjoner. Det er med dette registrert om lag 20 % flere transaksjoner enn på samme tid i fjor, tross lavere volum.
- På segmentsiden er fortsatt bolig er det mest omsatte segmentet. Det er registrert omsetninger for i overkant av 12 mrd. kroner, hvilket er tett på hele årsvolumet fra i fjor. På kontorsiden er det kun registrert transaksjoner for i overkant av 6 mrd. hittil i år, tilsvarende kun 20 % av det totale volumet. På samme tid i fjor lå vi til sammenligning på 19 mrd.
Siste transaksjoner
- KLP Eiendom har kjøpt eiendomsporteføljen til Selvaag Utleiebolig AS for 3,3 mrd. kroner. Porteføljen inkluderer rundt 1 000 leiligheter fordelt på 17 eiendommer i Stor-Oslo, Drammen og Bergen.
- SKB Eiendom har kjøpt Karvesvingen 3 på Hasle i Oslo fra PKH (Pensjonskassen for helseforetakene) og Bergen Kommunale Pensjonskasse (BKP). Kontorbygget er på ca. 16 000 kvm, og Bymiljøetaten er hovedleietaker.
- Backe Entreprenør har kjøpt 55 % av aksjene i Bundebygg.
- Newsec IM har tilrettelagt for kjøpet av et nytt bilanlegg på 9 000 kvm i Gol, under bygging med ferdigstillelse i 2026. Transaksjonen gjennomføres som en sale-leaseback med Hallingdal Bilsenter.
- En investorgruppering med blant annet Varner-familien har kjøpt Støtvig Hotell på Larkollen fra Stig Fische. Prisen for hotellet med 91 rom skal være på cirka 500 mill. kroner.
- Malling Core Plus II kjøper Pilestredet 35 i Oslo fra UNION Core Plus, som har eid eiendommen siden 2019. Bygget på 27 000 kvm er fullt utleid til OsloMet med en tiårig leiekontrakt og årlige leieinntekter på cirka 85 mill. kroner.
