Vi oppsummerer de viktigste nyhetene innen eiendomsmarkedet hittil i november
Inflasjonen faller videre
Konsumprisindeksen endte på 2,6 % i oktober, mens kjerneinflasjonen endte på 2,7 %. Dette var i tråd med markedets forventninger, men fortsatt noe lavere enn Norges Banks anslag på 2,9 %. DNB Markets skriver at dette isolert sett taler for tidligere rentekutt, men at svakere krone, høy lønnsvekst og økte renteforventninger internasjonalt drar i andre retning. I sum opprettholder de prognosen om at sentralbanken vil gjennomføre sitt første rentekutt i mars 2025.
Boligprisene stiger
De norske bruktboligprisene falt med 0,7 % i oktober , men steg med 0,3 % korrigert for sesongvariasjoner. De siste 12 månedene har bruktboligprisene steget med 4,9 %.
Boligbyggingen faller, men salget øker
Tall fra Boligprodusentene viser at det er igangsatt 13 419 boliger siste 12 månedene, hvilket er 15 % under forrige tolvmånedersperiode og 40 % under oktober i fjor. Boligprodusentenes forening sier at dette er den laveste igangsettingen de har målt siden de startet målingen i 1999. Samtidig er det solgt 21 % flere boliger i oktober, sammenlignet med samme måned i fjor.
Kvarud Kjøpesenterindeks – omsetningen øker i alle fylker
Tall fra Kvarud Analyse viser at omsetningen til kjøpesentrene hittil i år (januar-oktober) har økt med 2,8 %. Veksten er med dette marginalt over KPI. Alle fylker har vekst. Ser vi på oktober måned isolert sett er veksten kun 1,2 % mot samme måned i fjor.
Brems i privat sektor
Tall fra SSB viser en økning på 1,1 % i antall arbeidsplasser i Norge sammenlignet med Q3 2023. Ser vi på privat sektor isolert er veksten på kun 0,7 % hvilket er langt under gjennomsnittlig vekst de siste årene (1,8 % siden 2016). Oslo, som over tid har hatt en solid vekst sammenlignet med resten av landet, har nå en vekst under det nasjonale gjennomsnittet. Ferske SSB-tall viser nå at veksten i hovedstaden ligger på 0,7 % totalt sett, og knappe 0,1 % for privat sektor.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 66 milliarder kroner, fordelt på 153 transaksjoner. Målt i volum er vi med dette 40 % foran samme tid i fjor. Målt i antall transaksjoner er vi likevel bare marginalt foran fjoråret.
- Tilretteleggerne står for 25 % av årets kjøp, hvilket også er en marginal nedgang fra fjoråret . Nivået er det laveste vi har registrert siden 2015: De siste fem årene har tilretteleggerne stått for gjennomsnittlig 35 % av kjøpene.
- Hotell er blant segmentene der vi ser den største økningen. Med over 4 mrd. i transaksjonsvolum, registrerer vi det høyeste omsetningsnivået siden 2016.
Siste transaksjoner
- Genera Project Finance har kjøpt Mosseveien 63 i Fredrikstad fra Holmskau Eiendom. Kontorbygget på 3 900 kvm ble ferdigstilt i 2023.
- Cmoment kjøper Flisa Stormarked fra Naf Gårdene. Sentret på 9 859 kvm, har en leieinntekt på 8,6 millioner kroner.
- Olav Thon har kjøpt 50 prosent av Paleet Parkeringshus fra Bane NOR Eiendom.
- Oslo Pensjonsforsikring kjøper Akersgata 35-39 fra Storebrand. Kontoreiendommen har vært eid av Storebrand siden 1983.
- Stadssalg kjøper Grand Hotell Bodø fra Nordlandsnetter AS. Prisen er ikke bekreftet, men Estate melder at eiendommen ble solgt noe under takst på 110 millioner kroner.
- Storebrand Eiendomsfond Norge kjøper Brugata 19 fra DNB Liv. Kontorbygget har et samlet areal på 7 135 kvm med leietagere som Human-Etisk forbund, Creo m.fl.
- Polaris Eiendom har kjøpt en eiendomsportefølje på 22 000 kvm. i Harstad (del av Arctic Eiendom Harstad). Prisen skal være 296,5 millioner., med grunnlag i takst på brutto eiendomsverdier.
