Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
Norges Bank setter opp renten
Norges Bank hevet styringsrenten med 0,25 bps. til 4,50 prosent, og reverserte dermed fjorårets to rentekutt. Den oppdaterte rentebanen indikerer at renten kan øke ytterligere det kommende året, med en topp rundt 4,6 prosent, før gradvise rentekutt først ventes fra 2028. Selv om hovedscenariet fortsatt er at rentetoppen nærmer seg, bidrar utviklingen i energipriser og inflasjon til fortsatt usikkerhet om renteutsiktene.
Samtidig har de lange rentene steget betydelig. Amerikansk 30-årsrente nådde denne uken sitt høyeste nivå siden 2002, mens norsk 5-års swaprente tidvis har passert 5 prosent, det høyeste nivået siden finanskrisen.
Kilde: DNB Carnegie
Moderat vekst i norsk økonomi
Norges Banks regionale nettverk peker mot moderat aktivitetsvekst på 0,3 prosent både i tredje og fjerde kvartal. Samtidig avtar kapasitetsutnyttelsen gradvis og knappheten på arbeidskraft er redusert. Fastlandsøkonomien utvikler seg noe svakere enn Norges Bank tidligere har lagt til grunn, mens lønnsveksten fortsatt holder seg relativt høy.
Detaljhandelen stiger, vil det vare?
Detaljhandelen steg 0,6 prosent i august etter flere svake måneder. Oppgangen gir håp om økt aktivitet i handelsnæringen, men DNB Carnegie mener det er for tidlig å konkludere med et varig trendbrudd. Forbrukertilliten er fortsatt svak, og både høyere renter og lavere reallønnsvekst ventes å dempe konsumet gjennom høsten.
OBOS prisene falt i september
Prisene på brukte OBOS-boliger falt 1,1 prosent i Oslo og 2,9 prosent på landsbasis fra august til september. Prisnedgangen i Oslo er samtidig nær det historiske gjennomsnittet for september. Hittil i år er prisene likevel opp 1,6 prosent i Oslo og 0,8 prosent på landsbasis.
OBOS skriver at de noterer lavere omsetning, mindre bruk av forkjøpsrett og økende omsetningstid som tegn på et svakere boligmarked enn for ett år siden.
Vil KPI stige i september?
Kjerneinflasjonen steg til 3,0 prosent i august, men kom både under markedets og Norges Banks forventninger. Oppgangen skyldtes i hovedsak tekniske effekter knyttet til lavere barnehagesatser året før. Justert for dette holdt den underliggende prisveksten seg på 2,7 prosent for tredje måned på rad.
For september venter DNB Carnegie at kjerneinflasjonen øker til 3,1 prosent, mens samlet KPI stiger fra 3,3 til 3,7 prosent. Begge anslagene ligger noe over Norges Banks prognoser og kan bidra til å opprettholde usikkerheten rundt de videre renteutsiktene
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 48 mrd. Dette tilsier at vi er 18 % bak fjoråret målt i volum, mens kun 7 % målt i antall transaksjoner.
- Årets største segment, handel, har nå passert 12,3 mrd. i omsetning. Volumet har med dette passert årsvolumene fra de tre foregående årene. 13 kjøpesentertransaksjoner står for om lag halvparten av årets volum.
Kilde: DNB Næringsmegling
Siste transaksjoner
- Propcap har kjøpt kombieiendommen Østre Aker vei 260 fra L.A. Lund. Eiendommen omfatter 22.000 kvm lager og kontor på en tomt på rundt 50 mål i Oslo.
- Malling Core Plus II har kjøpt sykehjemmet Midtåsenhjemmet på Nordstrand fra Union Real Estate Fund III. Eiendommen har 96 langtidsplasser og er utleid til Oslo kommune på en langsiktig kontrakt. Union kjøpte eiendommen i 2022 og har siden forlenget leieavtalen.
- Eiksmarka senter er solgt for 170 millioner kroner i følge Budstikka. Selger er familien Hokholt, mens kjøper foreløpig ikke er offentliggjort. Senteret, som regnes som Norges første kjøpesenter, omsatte for om lag 200 millioner kroner i 2025.
- Grønlandsleiret 31 er solgt fra familien Høyskel (via Høyskel Holding) til Stiftelsen Anker. Eiendommen er et kontorbygg på ca. 7.000 kvm på Grønland i Oslo. Kjøper vil videreføre dagens drift på kort sikt, men vurderer på sikt å transformere bygget til studentboliger.
- Pilestredet 43, Trondheimsveien 51A og Thereses gate 29 er solgt av Valter Jensen Eiendom til en samlet eiendomsverdi på 350 millioner kroner. Asp Eiendom kjøpte Trondheimsveien 51A og Thereses gate 29, mens Jonor AS kjøpte Pilestredet 43. Porteføljen omfatter 105 utleieboliger og et større dagligvarelokale.
- Kalvøyvegen 13 på Jøsnøya i Hitra er solgt fra Akva Group til Corvus Estate (Bevest) gjennom en sale-and-leaseback-avtale. Eiendommen omfatter en 35 mål stor industritomt, hvor det skal oppføres et nytt skreddersydd bygg som Akva Group skal leie tilbake på en 13-årig triple net-avtale.
- Bodco kjøper 3 minilagere. Eiendommene har adresse Ullern Allé 41, Kokstadvegen 46 og Fagernes 4 . Samlet eiendomsverdi skal være ca. 200 millioner kroner. Porteføljen omfatter rundt 10.000 kvm og 750 minilagerboder. Eiendommene var allerede utleid til BodCos datterselskap Lagersjefen, og oppkjøpet er del av selskapets strategi om å eie lokalene de driver fra.
- Rema 1000 Torshovdalen er kjøpt av Malling Handelseiendom fra DNB Carnegie syndikat, hvor Øgreid Eiendom er største aksjonær. . Eiendommen er hovedsakelig utleid til Rema 1000 på lang kontrakt og huser også apotek og helserelaterte virksomheter.
