Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
Høyt innenlands prispress
Prisveksten holder seg høy, med fortsatt tydelig innenlandsk prispress. Totalinflasjonen (KPI) var 3,6 % i september, mens kjerneinflasjonen var 3,0 %, marginalt over Norges Banks anslag på 2,9 %. Prisveksten på norske varer og tjenester økte fra 3,7 % til 4,0 %, mens importert prisvekst falt fra 1,6 % til 1,0 %. Matvarer bidro til å trekke prisveksten opp, mens lavere møbelpriser dempet utviklingen.
Den norske kronen har styrket seg markant hittil i år, noe som isolert sett vil bidra til å dempe importert prisvekst. Kronen er nå på sitt sterkeste siden 2022. Bare hittil i år har kronen styrket seg 9 % mot dollar og 13 % mot euro. DNB Carnegie skriver i sin siste morgenrapport at utviklingen i energiprisene blir avgjørende for veien videre. Fortsetter oppgangen , kan kronen styrke seg mer, mens en løsning i Hormiz-stredet vil kunne gi et betydelig tilbudsoverskudd, som igjen kan gjøre at kronen kan svekke seg markant.
Kilde: Norges Bank
Lavere låneetterspørsel
Norges Banks utlånsundersøkelse viser at etterspørselen etter foretakslån falt noe i tredje kvartal, og bankene venter en videre svak nedgang i fjerde kvartal. Etterspørselen etter lån til næringseiendom falt også noe, men ventes å være om lag uendret i fjerde kvartal. Samtidig økte utlånsrentene og finansieringskostnadene, og bankene venter en ytterligere økning i fjerde kvartal. Økt konkurranse har imidlertid bidratt til lavere utlånsmarginer, som ventes å falle videre. For eiendomsutvikling rapporterer syv av ni banker økt risiko for brudd på lånevilkår, mens seks av ni ser økt risiko for mislighold.
Uendret varehandel i Q3
Varehandelen falt 0,4 % i september, etter en oppgang på 0,6 prosent i august. Nedgangen ble særlig drevet av svakere dagligvarehandel. For tredje kvartal samlet var omsetningsvolumet i detaljhandelen uendret fra kvartalet før. Drivstoffsalget fortsetter samtidig å svekkes og falt 4,6 prosent i tredje kvartal, noe SSB blant annet knytter til overgangen til elbiler og mer drivstoffgjerrige biler.
Østfold og Oslo har høyest ledighet
Arbeidsmarkedet holder seg relativt stramt, og både NAV og SSB viser små endringer i ledigheten. Den registrerte ledigheten var 2,0 % i oktober. Ledigheten var høyest i Østfold og Oslo med 3,2 %, mens Troms lå lavest med 1,5 %. SSBs AKU-ledighet var samtidig uendret på 4,6 % i september, et nivå som har vært relativt stabilt siden midten av 2025. Sysselsettingsandelen har samtidig økt noe det siste året
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 56 mrd., 9 % lavere enn på samme tid i fjor. Antall transaksjoner er imidlertid kun 6 % lavere. Siste 12 måneder er det omsatt eiendom for 87 mrd. kroner. Til sammenligning var aktiviteten svært høy de siste to månedene av fjoråret..
- Årets største segment, handel, har nå passert 16 mrd. i omsetning. Volumet er mer enn doblet fra samme tid i fjor, og handel ligger an til sitt nest høyeste transaksjonsvolum de siste ti årene.
- I motsatt ende finner vi kontor, hvor antall gjennomførte transaksjoner er mer enn halvert sammenlignet med gjennomsnittet de siste årene
Kilde: DNB Næringsmegling
Siste transaksjoner
- Aurora Eiendom kjøper Lillestrøm Torv fra DNB Scandinavian Property Fund. Eiendommen er på ca. 37.700 kvm og består av kjøpesenter, kontorer og parkeringshus. Senteret har rundt 60 butikker og serveringssteder, årlig omsetning på ca. 637 millioner kroner og 3,2 millioner besøkende.
- Frognes kjøper Splitkons fabrikk på Åmot i Modum fra Siva Eiendom Holding. Fabrikken er på ca. 16.000 kvm og fullt utleid til Splitkon på bare house-vilkår.
- Aker Property Group kjøper 50 prosent av Quality Hotel Skifer i Oppdal. Transaksjonen verdsetter hotelleiendommen til 275 millioner kroner. Hotellet har 177 rom og åpnet i 2010. Buchardt-familien beholder de resterende 50 prosentene, mens Ansnes-familien og TRG selger seg ut
- Eiendomsspar kjøper en bolig- og næringsportefølje i Bergen fra Bruviks Eiendommer Holding for over 400 millioner kroner. Porteføljen består av 18 bygårder med 121 boliger og 15 næringslokaler.
- Propcap kjøper Vakåsveien 5 på Hvalstad i Asker fra Start Holding. Eiendommen er et 3.543 kvm stort dekkhotell, fullt utleid til Mitt Dekkhotell. Bygget ble oppført i 2018/2019.
- Midgard Gruppen kjøper Skansen Næringspark på Tranby i Lier fra Aberdeen Property Nordic Finance. Eiendommen er på 11.130 kvm og består av tre bygg med kontor, lager, produksjon og dagligvare. Leietakere er Cenika, Nærbakst og Kiwi.
