Sysselsettingsveksten i privat sektor holdt seg svak i tredje kvartal. Bergen skiller seg positivt ut, mens veksten er lav i Oslo og nær null i Trondheim og Stavangerregionen.
Etter den kraftige innhentingen i kjølvannet av pandemien har sysselsettingsveksten i privat sektor avtatt de siste par årene. Nye tall fra SSB viser at antall arbeidsforhold økte med 1,0 % fra tredje kvartal 2025 til tredje kvartal 2026. I privat sektor, som samvarierer tett med flere størrelser i leiemarkedet, var veksten imidlertid 0,6 %.
NHOs medlemsundersøkelse gir samtidig få tegn til at veksten vil tilta med det første. På landsbasis var det i tredje kvartal 14 prosentpoeng flere bedrifter som ventet å redusere enn å øke bemanningen det neste halvåret.
Fortsatt svak vekst i hovedstaden
Etter tilnærmet stillstand i 2024 tok ansettelsestakten blant Oslobedriftene seg opp gjennom 2025 og første halvår 2026. Veksten er likevel fortsatt lavere enn normalt, og årsveksten falt til 0,5 % i tredje kvartal. Sysselsettingsutviklingen har bidratt til økt kontorledighet i Osloregionen.
Det er betydelige forskjeller mellom næringene. Transport og lagring, helse- og sosialtjenester samt overnatting og servering bidro positivt. Samtidig falt antall jobber innen informasjon og kommunikasjon, varehandel, bygg og anlegg samt teknisk tjenesteyting og eiendomsdrift.
Flere av de kontorintensive næringene har dermed fortsatt en svak sysselsettingsutvikling. NHOs medlemsundersøkelse peker heller ikke mot en markant bedring i det korte bildet. I tredje kvartal var det 18 prosentpoeng flere Oslobedrifter som ventet å redusere enn å øke bemanningen det neste halvåret. Selv om arbeidsmarkedet vokser, gir tallene foreløpig få tegn til en bred oppgang i etterspørselen etter kontorarealer.
*Stavangerregionen omfatter kommunene Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg.
Bergen skiller seg positivt ut
Bergen har de siste årene hatt sterkere vekst i privat sektor enn de øvrige storbyene. Utviklingen fortsatte i tredje kvartal, selv om veksttakten har kommet ned fra toppene i 2024 og 2025. Målt mot samme kvartal i fjor økte antall arbeidsforhold med 1,7 % både samlet og i privat sektor.
Oppgangen var relativt bredt basert, med positive bidrag fra teknisk tjenesteyting, varehandel, informasjon og kommunikasjon samt overnatting og servering. Utviklingen understøttes av Bergens eksportrettede næringsliv, økt kjøpekraft blant husholdningene og god aktivitet i reiselivet.
Svakere utvikling i Trondheim og Stavangerregionen
I Trondheim og Stavangerregionen var antall jobber i privat sektor tilnærmet uendret i tredje kvartal, med årlige vekstrater på henholdsvis 0,2 % og 0,1 %.
I Trondheim ble oppgangen innen transport og lagring og industri motvirket av nedgangen innen forretningsmessig tjenesteyting, bygg og anlegg samt informasjon og kommunikasjon. Den lave aktiviteten i byggebransjen har også dempet oppdragsmengden hos blant annet arkitekter og tekniske rådgivere.
Oppbremsingen i Stavangerregionen kan ses i sammenheng med utviklingen i energi- og leverandørnæringene, som er sentrale drivere for den lokale etterspørselen etter næringsarealer. Olje- og gassinvesteringene er historisk høye, men SSB-anslagene viser en flatere utvikling for 2026 etter flere sterke år. Samtidig venter oljeleverandørene i Norges Banks regionale nettverk lavere aktivitet fremover.
Avdempet arbeidsmarked gir begrensede etterspørselsimpulser
Veksten i privat sektor har holdt seg lav gjennom 2026, også i tredje kvartal. Bergen skiller seg fortsatt positivt ut, mens veksten er lav i Oslo og nær null i Trondheim og Stavangerregionen. Flere kontorintensive næringer har samtidig hatt svak vekst.
Sysselsettingen og bedriftenes forventninger gir dermed begrensede vekstimpulser til etterspørselen etter kontorarealer i det aller korteste bildet. Utsiktene er likevel noe lysere lenger frem. DNB Carnegie venter gradvis tiltakende sysselsettingsvekst de kommende årene, noe som kan gi sterkere drahjelp til kontoretterspørselen.
