Strømprisene er igjen på vei opp, og for norske bedrifter kan de økte energikostnadene bli en betydelig merkostnad gjennom vinteren. Hvor høy strømregningen blir, vil variere mye, og noen kontorbygg vil kunne bli langt hardere rammet enn andre.
Strømprisene er tilbake på høye nivåer. Vi har allerede sett en kraftig prisøkning sammenlignet med nivåene de siste to årene, og mye tyder på at prisene vil holde seg høye gjennom vinteren. Markedsprisingen indikerer at vi må være forberedt på snittpriser rundt 2 kr/Kwh i januar og februar i Sør-Norge eksklusive avgifter og nettleie. Vi må tilbake til energikrisen i 2022 for å finne tilsvarende høye prisnivåer. Lite vann i norske vannmagasiner og utviklingen i det europeiske kraft- og gassmarkedet er blant faktorene som bidrar til et mer uforutsigbart og høyt prisnivå.
Svak energiklasse kan bli dyrt
For husholdninger med Norgespris er det liten grunn til panikk, men for næringslivet kan dette medføre betydelig økte kostnader. Hvor hardt man rammes, vil likevel variere mye fra bygg til bygg. For en kontorleietaker er det ikke bare prisen i seg selv som er avgjørende, men også hvor energieffektivt bygget er.
Når prisene stiger, øker også kostnadsforskjellen mellom de mest og minst energieffektive byggene. Enovas energimerkeordning illustrerer hvor store forskjellene mellom byggene kan bli. Energikarakteren baseres blant annet på beregnet vektet levert energi per kvadratmeter. Kostnadsforskjellen mellom energiklassene er relativt begrenset ved lave energipriser, men øker betydelig når prisene stiger.
I grafen under har vi estimert effekten av ulike strømpriser for de ulike energiklassene.
Den estimerte forskjellen mellom energiklasse A og F er knappe 210 kr/kvm når strømprisen er 1kr/kWh. Når prisen derimot øker til 3 kr/kWh, øker forskjellen til 630 kr/kvm. Dette er betydelig, og vil for mange utgjøre en ganske vesentlig del av leiekostnaden. For en kontorleietaker med 5 000 kvm vil den estimerte forskjellen utgjøre over 3 millioner kroner årlig.
Det illustrerer hvordan høye energipriser kan forsterke den økonomiske betydningen byggets kvaliteter. For leietakerne kan energieffektivitet dermed få større betydning i vurderingen av den samlede kostnaden, og bidra til å øke attraktiviteten til bygg med gode energikarakterer.
Kilde: Enova, bearbeidet av DNB Næringsmegling
Større forskjeller mellom byggene
Energiforbruk har selvsagt langt flere aspekter enn de rent kostnadsmessige for leietakerne. Leietakerne møter i økende grad krav og forventninger fra eiere, kunder og leverandører om å redusere klima- og miljøbelastningen. Høye energipriser gjør imidlertid den økonomiske gevinsten ved energieffektive bygg langt mer synlig.
- Leietakere vil i større grad kunne skille mellom energieffektive og mindre energieffektive bygg. Dette kan potensielt forsterke utviklingen mot større forskjeller i både leienivå og ledighet mellom byggene.
- Energiklasse kan få større betydning for investorenes prising. Risiko for svakere leieutvikling, høyere ledighet og fremtidige investeringer i mindre energieffektive bygg kan påvirke både investorpreferanser og avkastningskrav.
- Insentivene til energieffektivisering øker. Særlig i markeder med høye leienivåer vil investeringer i energieffektivisering lettere kunne forsvares økonomisk.
