Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
Shoppestopp?
Norsk detaljhandel falt med 2,1 % fra april til mai. Ifølge SSB er nedgangen bred, med fall for både dagligvarer, byggvarer og sportsbutikker. Til tross for det kraftige fallet mener SSB at utviklingen må ses i sammenheng med de mange offentlige fridagene i mai, som kan ha påvirket sesongjusteringen. DNB Carnegie peker samtidig på at DNBs tall for kortbruk viste vekst i mai, noe som styrker mistanken om at deler av nedgangen kan forklares av sesongvariasjoner.
Utleieprisene stiger
Tall fra Eiendom Norge viser at leieprisene fortsetter å stige i de største byene. I 2. kvartal økte leiene med 2,8 %, den sterkeste veksten for perioden siden 2024. Oslo ledet an med en oppgang på 3,6 %, klart over Trondheim og Stavanger/Sandnes (begge 2,3 %), mens Bergen hadde en nedgang på 1,1 %. De siste fire kvartalene har leiene i Oslo steget med 4,7 %.
Renteeffekten biter i Oslo
Boligprisene i Norge falt med 0,3 % i juni, men steg 0,4 % sesongjustert. Hittil i år har boligprisene økt med 5,5 %. Mens veksten har vært særlig sterk i Stavanger og Bergen, har Oslo og deler av Østlandet skilt seg ut med en langt svakere utvikling. Hittil i år har boligprisene i Oslo steget med beskjedne 1,2 %, noe som ifølge Eiendom Norge innebærer risiko for negativ prisutvikling i hovedstaden for året som helhet.
Sesongjusterte tall fra NAV viser at arbeidsledigheten i Norge falt svakt i juni. Andelen helt ledige gikk ned til 2,0 %, fra 2,1 % måneden før. Ledigheten er lavest i Troms og høyest i Oslo.
Transaksjonsmarkedet
- I første halvår har vi registrert 120 transaksjoner med en samlet verdi på 37 mrd. Erfaringsmessig kommer mange transaksjoner mot slutten av halvåret, noe som tilsier at volumet trolig vil passere 40 mrd. Aktiviteten så langt innebærer likevel at markedet ligger om lag 20 % bak samme periode i fjor. Målt i antall transaksjoner er nedgangen 18 %.
- De ti største transaksjoner står for 45 % av årets volum.
- Handel er første halvårs største segment målt i volum. Hittil i år har vi registrert handelstransaksjoner for 9,6 mrd. Dette er på nivå med de samlede årsvolumene de tre foregående årene. Åtte kjøpesentertransaksjoner står for om lag halvparten av handelsvolumet, men oppgangen er bredt basert på tvers av flere delsegmenter.
- Antall kontortransaksjoner har gått kraftig ned i første halvår. Med 13 kontortransaksjoner i årets seks første måneder må vi tilbake til første halvår 2009 for å finne et lavere antall. To store kontortransaksjoner bidrar imidlertid sterkt til et volum på 9,4 mrd.
Siste transaksjoner
- Høegh Eiendom kjøper Tollbugata 17 av Opulens. Kontoreiendommen har et areal på ca 4 000 kvm. Høegh eier allerede naboeiendommen.
- OBOS, Swiss Life Asset managers og Rebus handelseiendom kjøper NRK-tomten på Tyholt i Trondheim. Eiendommen på 41 mål er under omregulering til boligformål, med ambisjoner om 650 boliger.
- KLP kjøper en lager og logistikkportefølje på 98 000 kvm. fra Urban Partners. Porteføljen består av 4 eiendommer, hvor tre av dem ligger i Vestby, mens den siste ligger i Moss. Prisen skal være 1,8 mrd.
- Genera Project Finance har tilrettelagt for kjøpet av Centra Porteføljen på Høvik. Porteføljen består av 10 eiendommer på 21 000 kvm og 24 mål tomt, og genererte leieinntekter på nær 41 mill.
- Norlog har inngått en forward-avtale om kjøp av tomt i Spydeberg Næringspark fra Bulk. Tomten har en størrelse på ca 20 mål, og det er planlagt et lagerbygg på 10 000 kvm. Prisen skal være ca 200 millioner.
- Njord kjøper Søebergs gate 3 i Sandefjord fra Format Eiendom. Kontorbygget på 4 750 kvm. er utleid til NAV på lang leiekontrakt.
- HN Holding kjøper Quality Hotel Grand Royal i Narvik fra Kubera.
- En investorgruppering bestående av Lerka, Byggteknikk, Login Group, Frøy Kapital, Høg Areal og Ivar Arnesen Invest kjøper Equinors kontorer i Stjørdal og Trondheim. Eiendommen på 65 000 kvm. kjøpes av et syndikat tilrettelagt av Pareto. I forbindelse med transaksjonen forlenges Equinors leieavtaler på begge eiendommene.
- Krux Innovasjonssenter har kjøpt Torgsenteret Oppdal. Innovasjonssentret på 5 500 kvm. er fra 2020, og inneholder blant annet kontor, handel, servering og innendørs klatrevegg.
