Bygg med lademuligheter og god energiklasse har et vesentlig konkurransefortrinn. Særlig gjelder dette i randsonen.
Miljø blir viktigere
Vår siste Lager- og logistikkundersøkelse viser at miljøkvalitetene blir viktigere for lagerbrukerne enn tidligere. Først og fremst har eierne presset på for en sterkere miljøsatsing, men vi ser også at flere aktører mener anbudskrav gjør det umulig å unngå nødvendige tilpasninger, særlig på transportsiden. Når det er sagt forteller flere av lageraktørene at dagens usikre tider og marginpress gjør det mer utfordrende å gjøre store investeringer i grønne tiltak. De oppfatter det som krevende å få sluttkundene til å betale ekstra, særlig for miljøvennlig transport
Økt betalingsvilje for miljøbygg
Lager- og logistikkmarkedet i Oslo har opplevd leieprisvekst på over 40 % bare de siste fem årene. Mens etterspørselen etter økt areal tidvis har vært svært høy, har vi sett mangel på gode eiendommer i nærheten av Europaveien og sentrum. Våre undersøkelser viser at miljø er en stadig viktigere faktor når leietagere velger bygg. Mer enn 7 av 10 leietagere forteller at de har krav om energiklasse/sertifisering ved valg av eiendom, og flertallet forteller også at de har en merbetalingsvillighet for bygg med god energiklasse.
Hvor kravstore leietagerne er avhenger likevel i noen grad av lagerbyggets beliggenhet. Flere leietagere uttrykker at de kan lempe noe på miljøkravene i pressområder, av frykt for å miste de beste beliggenhetene. Ser vi på eiendommene lenger ut i randsonen der presset er mindre, er disse miljøkravene langt strengere.
Under 20 % av lagerbyggene i Stor Oslo har energiklasse A-C
Mye tyder likevel på at miljøsertifisering blir et viktig konkurransefortrinn uavhengig av beliggenhet. Ser vi påbygningsmassen for lager og logistikk i Stor-Oslo er i dag under 20 % av byggene innenfor energiklasse A-C. Dette tilsvarer samme andel som kontor. Vi forventer at leietagernes økte miljøfokus vil føre til ekstra stor etterspørsel etter miljøbygg i årene fremover.
Lagerbygg med lademuligheter kan på samme vis få et konkurransefortrinn. Lagerbrukerne påpeker at investeringer i infrastruktur og lademuligheter tilknyttet lagerbyggene blir avgjørende for at de skal lykkes med overgangen til grønn transport. Her har mange leietagere svært høye ambisjoner de kommende årene. Samtidig opplever flere at begrenset el-kapasitet i lagerklyngene vil medføre lang tid for å dekke etterspørselen etter ladestasjoner
Om DNB Næringsmegling Lager- og logistikkundersøkelse
Siden 2018 har DNB Næringsmegling gjennomført brukerundersøkelsen i lager- og logistikkmarkedet i Stor-Oslo. Her snakker vi med et utvalg av de største lagerbrukerne i Stor-Oslo innenfor et bredt spekter av bransjer. Samlet representerer aktørene ca. 1 mill. kvm lager kun i Stor-Oslo, men flere av aktørene er også representert både nasjonalt og internasjonalt
