Vi oppsummerer de viktigste nyhetene i det norske eiendomsmarkedet.
BNP og detaljhandelen under forventning
Norsk detaljhandel falt med 0,7 % fra juni til juli, viser ferske tall fra SSB. Tross en vekst på 1,6 % måneden før, er trenden synkende.
Samtidig viser veksten i fastlands-BNP at farten i norsk økonomi har avtatt noe mer enn Norges Bank har anslått. I andre kvartal var veksten på 0,3 %, om lag 0,1 prosentpoeng lavere enn Norges Banks anslag, men samtidig ble veksten i første kvartal revidert ned til 0,1 %.
Forventer rekyl for inflasjonen
KPI har overrasket positivt på nedsiden de siste to månedene. Inflasjonen i juli viste en KPI på 3,0 %, mens kjerneinflasjonen falt til 2,7 %. Dette var godt under Norges Banks anslag og innebar ingen reversering av nedgangen fra juni, slik mange hadde forventet.
DNB Carnegie skriver at de forventer en rekyl i kjerneinflasjonen til 3,2 % i august, noe som i så fall vil reversere mye av nedgangen vi har sett de siste to månedene.
Uendret arbeidsledighet
Arbeidsledigheten, målt som andelen helt ledige, holdt seg uendret i august på 2,1 % ifølge tall fra NAV. Det samme bildet ser vi i SSBs arbeidskraftsundersøkelse (AKU). Her viser tallene at arbeidsledigheten står uendret på 4,5 % i juli, som også er uendret fra måneden før.
Transaksjonsmarkedet
- Hittil i år har vi registrert et transaksjonsvolum på 44 mrd. Dette tilsier at vi er 15 % bak fjoråret målt i volum. Det rullerende transaksjonsvolumet de siste 12 mnd. er nå 84 mrd.
- 12 mnd. rullerende volum viser at kontor nå kun er det tredje mest omsatte segmentet. Lager og logistikk har vært det største segmentet siden 2022, men er nå også blitt forbigått av handel.
- Vår ferske investorundersøkelse viser at det er handel, lager og logistikk samt hotell som investorene tror vil ha den sterkeste verdiutviklingen. Dette reflekteres også godt i transaksjonsmarkedet. Handel er årets mest omsatte segment, med et volum på nær 12 mrd., tilsvarende 27 % av årets volum. Vi ligger med dette godt an til å se det høyeste årsvolumet i handel siden 2021. Nær halvparten av dette volumet (5,6 mrd) relaterer seg til 10 kjøpesentertransaksjoner, men vi ser en markert økning også i øvrige deler av segmentet.
Siste transaksjoner
- Alti Eiendomsinvest kjøper Melhustorget kjøpesenter fra Romario Invest. Kjøpesentret er på ca 8 000 kvm.
- Lars Berland Eiendom kjøper Grenseveien 6 på Forus i Stavanger fra Asset Buyout Partners. Kontorbygget på 11 500 kvm er nå utleid til Vår Energi.
- TRG (Kjell Inge Røkke) har kjøpt tomten etter Molde sykehus. Prisen skal ifølge lokale medier ligge på ca 100 millioner.
- Odfjell Eiendom blir nå eneeier i Scandic Voss hotell, etter å ha kjøpt ut Bane Nor Eiendom. Eiendommen ble verdsatt til 425 mill. i forbindelse med transaksjonen ifølge en pressemelding. Hotellet har 215 hotellrom og åpnet i 2020.
- Mustad blir eneeier i Lilleakerveien 20/22 etter å ha kjøpt ut Møller Eiendom. Eiendommen har et areal på 25 500 kvm., og er i dag utleid til Møller Bil Oslo Vest.
- Malling Core Plus har kjøpt Klostergata 46-48 i Trondheim fra et Pareto-syndikat. Eiendommen er blant annet leid ut til St. Olavs Hospital og Coop Midt-Norge, med et areal på 8 335 kvm.
- Ragde kjøper Sorgenfri Nærsenter i Trondheim fra Norion Eiendomskapital.
