Vi registrerer flere ledige kontorlokaler i hovedstadsområdet, men snittarealet synker. Les resultatene fra vår ferske, halvårlige ledighetstelling for Oslo, Asker og Bærum.
Kontorledigheten stiger svakt til 6,8%
Vår halvårlige ledighetstelling for kontormarkedet viste en svak økning i ledige lokaler i Oslo, Asker og Bærum i august 2024. Kontorledigheten steg med 0,3 prosentpoeng til fortsatt moderate 6,8 %. Av totalt tolv kontorclustre steg kontorledigheten i seks områder med forholdsvis små endringer i hver klynge. Kontorledigheten falt i tre kontorklynger, og forble uendret i de resterende områdene. Siden forrige ledighetstelling fra januar 2024, registrerer vi en økning i antall ledige kontorlokaler i tilnærmet alle områder, selv i områder med uendret og lavere kontorledighet. Gjennomsnittsstørrelsen på ledige kontorlokaler har dermed gått marginalt ned på bred basis. Det er med andre ord flere ledige kontorlokaler, men med mindre snittareal sammenliknet med i forrige måling i januar.
Fortsatt lav ledighet i CBD områdene
Kontorledigheten i CBD områdene forblir lav, og vi registrerer fortsatt press mot CBD vest og øst. Gode sentrumslokaler er etterspurte, og vi ser at mange leietakere ønsker seg til de beste sentrumslokalene. Indre sentrum dekker omtrent 15 % av den totale kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum, og det er store forskjeller på standard lokaler og de beste. Det registreres større ledighet mot førstnevnte sett mot de aller beste sentrumslokalene. Det bygges lite i sentrum og vi forventer moderat til lav ledighet også de neste årene.
I kontorclustrene vest for Oslo har vi fortsatt høy ledighet på Fornebu med tre objekter som representerer 14 % av ledigheten, mens det fortsatt er lav ledighet på Lysaker. I øst har vi en moderat til høyere ledighet. Dette skyldes primært at Construction City nærmer seg ferdigstillelse, noe som øker ledigheten med 7 prosentpoeng.
Drahjelp fra få nybygg de kommende årene
Det kommer få andre nybyggprosjekter inn i markedet. En viktig årsak er at byggekostnadene fortsatt er høye og krever leiepriser langt over dagens nivå. Dette vil hjelpe leiemarkedet vesentlig i en periode der det er ventet moderat sysselsettingsvekst og dermed brems i etterspørselen.
